知识扫盲:房屋租售比与房屋售租比

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作为一个面临结婚、买房这类刚性需求的80后人,我不得不学着去理财,在理财的路上看到了“租售比”这个词,于是百度搜索,于是分享,于是请看下文,欢迎阅读。

有关“租售比”,还有两个概念就是“月租售比”和“年租售比”,下边的概念就是“月租售比”,“年租售比”可以类推出来,其实讲的都是一个问题。


  租售比:是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;如果高于1∶200,表明这一区域房产投资潜力相对较大,后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300,均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

  租售比很好的解决了供求关系的干扰,成为判断炒作程度的试金石,因为没有任何开发商会去炒作租金水平的。

  但是在实际应用中,要与经济发展趋势和通货膨胀预期相结合,国际上通行的标准是在经济发展缓慢稳定和货币稳定的情况下形成的,无论是在美国金融危机的情况下还是在中国高速发展的情况下,合理的租售比都有一定的漂移,但是作为相对指标衡量投资价值还是很好的,比如判断某一个城市、区域甚至楼盘的投资价值相对于同类型的单位。也就是说,经济发展速度相同的地区,无论城市大小,租售比应该接近,否则就有不合理性。

〔举例〕
  上海某小区一套90平方米的住房,目前售价18000元/平方米,月租2700元(无家具),合每平方米租金30元。租售比约1∶600,是1∶300的国际标准线的一半。意味着上海房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现。

  附:其实用租售比描述房价行情,并不如用售租比更为形象,即将数值反调。

  所谓“租售比”,是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际通行标准认为,合理的房屋租售比在1:200到1:300之间。这个比值意味着如果把房子出租,200个至300个月(大致相当于16年至25年)内能收回房款,买房就是划算的。如果租售比低于1∶300,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现。

参考资料:http://baike.baidu.com/view/1302907.htm?fr=ala0_1_1

[本日志由 leleou 于 2010-06-14 10:08 PM 编辑]
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